2月20日，分歧上海地皮阛阓许久的金地集团（600383.SH），终于回想了。

在20日上昼举行的上海2025年第一批次土拍中，金地、国贸、星狮三家房企构成的伙同体，击败了厦门老牌国企建发房产，以总价8.1亿元、楼面价2.61万元/平方米竞得松江区松江新城一宗低密宅地，溢价率接近14%。

比拟于本日多家央企争抢的“大热点”地块，这块松江宅地总价较低，位置也偏僻，距离9号线松江新城站直线距离约5.8公里。

金地曾是上海楼市中的“老玩家”，尤其在松江区和嘉定区，金地斥地过无数楼盘。仅在松江，金地就斥地过千亩大盘金地从容城，还有金地丰盛说念、金地艺境、新乐里、佘山天境等楼盘。

再往前看，早在2002年金地刚运转世界化延长之际，就曾在上海嘉定拿下占地2100亩的大姿色，而后二十余年，金地在华东阛阓投资的姿色发轫了130个。

如今金地仅拿下一宗小地块，且所以伙同体的形貌拿地，而非孤苦出资，不复当年的英气。

不外，这关于金地来说，也曾是一个积极信号。毕竟，金地上一次在上海拿地，还要追猜度近两年前。

更具体来看，从2023年下半年运转，金地的地皮投资的确停摆。

证实金地集团财报，2023年上半年金地的地皮投资情况仍保捏宽广，新增土储约85万平方米，总投资额119亿元，新增土储踱步在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市。

其投资情况从当年下半年运转急转直下，证实2023年年报，金地全年新增地皮储备约95万平方米，总投资额约125亿元，意味着其下半年仅新增土储10万方，新增投资额6亿元。

2024年，金地集团莫得在公开阛阓拿地（未计入金地商置）。现在已深刻的2024年半年报中，金地也莫得列出新增姿色情况。

亦然从2023年下半年运转，金地集团堕入财务危急外传。

2024年是金地的“债务大年”，克而瑞监测数据显现，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器用）到期，到期规模约180亿元。为胜仗渡过偿债岑岭，金地通过出售金钱、银行融资及加强回款等形貌积极筹措偿债资金，尽管一度处于债务背约角落，但金地胜仗偿付了2024年扫数公开阛阓债务，未出现公开背约。

在流动性危急警报拆除后，金地运转濒临一个问题——在繁重的长三角阛阓，跟着优质姿色近两年抑遏去化，其手中的货值储备也曾未几了。

期间参加2025年，金地运转出手了。在1月21日的杭州土拍中，金地以1.86亿元竞得临平老城区单位LP060203-1地块，楼面价为11395元/平方米，溢价率为31%。

这个总价还不到两亿的地块，对金地意旨要紧，拿地本日金地集团股价高涨接近5%。

拿地后，金地斥地算作飞速，2月17日杭州项规划筹办建筑想象有规划已进行了公示，成为杭州2025年内拿地后首个公示姿色。证实公示，该姿色筹办42幢联排别墅。

时隔一个月，金地在上海地皮阛阓再度出手，可见其停摆许久的地皮投资如实也曾重启。

金地在上海、杭州拿下的两宗地块有不少同样之处，其均为低总价的郊区地块，地块面积也齐不大，齐是得当打造别墅的低密地块。

“金地重启拿地谢绝易，齐是小地块，重心会放在居品的打造上。”金地华东一里面东说念主士对记者暗意。

金地集团旗下的另一个上市平台金地商置（00535.HK）也在重启拿地。在2023年仅拿地两宗、2024年前11个月拿地停摆的情况下，金地商置在2024年的12月20日，终于在武汉土拍中补仓，以约3.54亿元的底价竞得了一宗宅地。

在偿债岑岭期曩昔后，金地集团似乎也曾迎来喘气之机。2月14日，金地发布公告称旗下债券“22金地MTN001”拟于2月23日兑付该只债券的本息17.6086亿元。金处所面称，也曾备好兑付资金。此外，公开府上显现金地今明两年到期的公开债务余额约为27.61亿元，比拟2024年，偿债压力大大松开。浙商证券在其研报中暗意，金地集团在渡过债务岑岭期后，会在2025年逐渐参加良性轮回，但短期功绩仍然承压。

举报 第一财经告白相助，请点击这里此本体为第一财经原创，著述权归第一财经扫数。未经第一财经籍面授权，不得以任何形貌加以使用，包括转载、摘编、复制或成立镜像。第一财经保留讲究侵权者法律拖累的职权。 如需取得授权请估计第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

马一凡

联系阅读 新加坡成本重仓上海楼市，阛阓回暖或劝诱更大规模外资参加

新加坡成本经常出手加仓，体现出外资对捏有上海金钱的看好。

182 02-21 17:18 上海地皮阛阓“开门红”揽金近160亿

两家民企也胜仗补仓。

469 02-20 22:58 时隔半年房企好意思元债破冰，基本面和成本考量下能否复制？

绿城中国这笔融资代价昂贵。

157 02-20 00:40 呼伦贝尔房企远赴杭州“夺地”，一举拿下板块新地王

风头正劲的杭州，春节后首场土拍胜仗，收金15.3亿。

218 02-14 18:12 超百轮竞价！这两大央企联手在京抢地

新年以来开yun体育网，土拍阛阓接连掀翻小激越。

141 02-11 18:23 一财最热 点击关闭